Vote SÍ por 555 Kelly

La Medida Q pide a los votantes de Half Moon Bay que aprueben la Ordenanza N.º 2026-01, que autoriza un arrendamiento de terreno por 99 años y acuerdos relacionados entre la Ciudad y Mercy Housing California para construir una comunidad de vivienda asequible de 40 unidades para trabajadores agrícolas mayores en 535–555 Kelly Avenue.

Un voto “Sí” confirma la aprobación del Concejo Municipal del arrendamiento de terreno y permite que el proyecto avance según lo planeado. Un voto “No” bloquea el arrendamiento y detiene el proyecto — podrían perderse años de negociación y ponerse en riesgo el financiamiento ya asegurado, y aumentaría el riesgo de que la Ciudad enfrente sanciones legales estatales, multas y pérdida de subvenciones.

Sí — el Concejo pasó más de cuatro años negociando los términos del arrendamiento con Mercy Housing antes de aprobarlo. Después de esa aprobación, los opositores recolectaron firmas para forzar una votación pública en lugar de dejar vigente la decisión del Concejo, por lo que el Concejo incluyó la pregunta en la boleta del 3 de noviembre para que los votantes decidan directamente. La Medida Q pide a los votantes que ratifiquen la decisión del Concejo.

No. El proyecto se financia con fondos estatales y locales para vivienda asequible, no con impuestos locales, y ya ha asegurado más de $25 millones de fuentes externas de financiamiento, incluyendo una subvención estatal de $2 millones. La Ciudad aporta el terreno mediante un arrendamiento — no dinero en efectivo — y mantiene la propiedad del predio durante todo el plazo de 99 años, mientras que Mercy Housing asume los costos de desarrollo y operación.

Sí. Como toda ciudad de California, Half Moon Bay debe planificar su parte de las necesidades regionales de vivienda (RHNA), incluyendo vivienda asequible para hogares de bajos ingresos. La Ciudad enfrenta riesgos legales y financieros reales por el lento progreso en el cumplimiento de estas obligaciones.

La propuesta original era un edificio de cuatro pisos con 40 apartamentos tipo estudio. Después de recibir comentarios públicos, Mercy Housing agregó unidades de una recámara para atender mejor las necesidades de los residentes, lo cual requirió un quinto piso para mantener el total en 40 apartamentos. En respuesta a comentarios adicionales, se redujo la altura total y el quinto piso se ubicó más atrás para que no sea visible desde Kelly Avenue — no se bloquea ninguna vista, y el edificio es solo cinco pies más alto que el diseño original de 4 pisos.

El gimnasio al otro lado de la calle ha albergado eventos con 1,300 asistentes, y la iglesia contigua ya organiza regularmente eventos grandes — la Costa ya ha tenido este nivel de actividad anteriormente.

Esta es la misma preocupación que se planteó cuando Coast House abrió cerca como refugio temporal para personas sin hogar. No se han reportado incidentes desde entonces, y se espera que aquí haya el mismo nivel de seguridad.

Existen necesidades de vivienda en muchos grupos de nuestra comunidad, pero no seguir adelante con este proyecto no beneficia a nadie — simplemente deja el sitio sin desarrollar mientras la necesidad continúa.

Kelly Avenue es la ubicación más cercana a los servicios esenciales para los residentes. Las otras alternativas tienen desventajas significativas: no se puede construir en Beachwood debido a preocupaciones ambientales, el antiguo predio de Bay City Flowers es de propiedad privada, y el predio de Metzgar Street está reservado para futura vivienda asequible. La Ciudad ya es dueña de esta propiedad y puede dedicarla ahora a una necesidad prioritaria: la vivienda asequible.

555 Kelly ha tenido más escrutinio que casi cualquier proyecto en la historia de Half Moon Bay: cambios solicitados por el Comité de Revisión Arquitectónica, múltiples reuniones de la Comisión de Planificación, numerosas reuniones públicas con las partes interesadas que llevaron a cambios en la distribución de los apartamentos, un Comité Ad Hoc designado por la Ciudad que negoció mejoras al Salón Comunitario, y múltiples sesiones de estudio del Concejo.

Mercy Housing es una organización nacional sin fines de lucro dedicada al desarrollo de vivienda asequible, una de las más grandes del país. Según los términos del arrendamiento de terreno, Mercy Housing sería propietaria, construiría y operaría 555 Kelly — la Ciudad conserva la propiedad del terreno durante todo el plazo de 99 años.

Entre los partidarios se encuentran Mercy Housing, Ayudando Latinos a Soñar (ALAS), otras organizaciones locales sin fines de lucro, Coastside Faith Leaders, y el Concejo Municipal de Half Moon Bay, que aprobó los acuerdos correspondientes.

Consulte la sección de Enlaces más abajo para ver documentos de la Ciudad, los arquitectos y ALAS.